Kinh nghiệm mua chung cư cũ

Kinh nghiệm mua chung cư cũ vô cùng quan trọng vì nó sẽ giúp bạn mua được một căn hộ chung cư hợp lý, hợp pháp và tiện nghi.

Lượng người nhập cư tập trung về các thành phố lớn trên cả nước ngày càng nhiều kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao trong nhiều năm và chưa có dấu hiệu dừng lại. Với tài chính hạn hẹp và thu nhập trung bình – khá, nhiều gia đình chọn mua chung cư cũ giá rẻ để an cư lạc nghiệp.

    Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

    Tuy nhiên, giữa hàng trăm nghìn sự lựa chọn trên thị trường, không phải ai cũng sáng suốt thực hiện để mua được căn hộ ưng ý và hợp túi tiền. Để tránh “tiền mất tật mang” nếu sập bẫy, hoặc người bán không có tâm, giới thiệu chung cư xuống cấp,… hãy cùng Danhgianha.com tham khảo 11 mẹo bỏ túi cực hiệu quả trong bài viết dưới đây.

    Ưu điểm và khuyết điểm khi mua chung cư cũ

    Ưu điểm

    • Giá thường rẻ hơn 20-30% so với mua một căn hộ mới trên thị trường. Từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người nhập cư.
    • Tình trạng pháp lý của căn hộ đã qua sử dụng thường hoàn thiện, an toàn cho người mua hơn căn hộ mới.
    • Có thể trực tiếp xem và đánh giá chất lượng dịch vụ, tiện ích, hệ thống kỹ thuật hoàn thiện tại dự án,… Ngoài ra còn có thể thấy được năng lực quản lý vận hành của chủ đầu tư căn hộ.

    Khuyết điểm

    • Các công trình chung cư thường có tuổi thọ thấp nên không thể tránh khỏi tình trạng xuống cấp sau quá trình sử dụng như thấm dột, nứt tường,… Nếu không được bảo trì thường xuyên và quản lý chặt chẽ thì nó sẽ mất dần giá trị theo thời gian. .
    • Một số dự án chung cư cũ hầu hết thiếu tiện nghi hơn so với các dự án mới. Việc đảm bảo an toàn thông qua công tác phòng cháy, chữa cháy, điện nước,… cũng mất an toàn hơn.
    • Chung cư cũ thường nằm cách xa trung tâm vài km, hoặc nếu gần thì thường nằm trong khu dân cư cũ, không thực sự thuận tiện và khả năng kẹt xe, ngập lụt cao.

    Nhà mẫu dự án căn hộ chung cư The Grand Manhattan Quận 1 Đường 100 Cô Giang chủ đầu tư Novaland

    10 kinh nghiệm mua chung cư cũ bạn cần biết

    1. Vị trí 

    • Dù kinh nghiệm mua chung cư cũ hay mới thì việc xác định vị trí luôn là điều quan trọng đầu tiên. Bạn phải xem vị trí căn hộ mình định mua có gần nơi đi làm, đi học của con cái không ?, khu vực này có ùn tắc, ngập nước không?… Nếu có, hãy xem khu vực này sắp tới có quy hoạch nâng cấp, sửa chữa hay cải tiến? ..

    2. Pháp lý

    • Mặc dù về mặt pháp lý, các dự án chung cư cũ được đánh giá là an toàn hơn so với các dự án mới (hoặc trong tương lai), nhưng không loại trừ trường hợp một số dự án đã đi vào hoạt động. -5 năm chưa bàn giao sổ hồng.
    • Tình trạng này vẫn xảy ra ở một số dự án do chủ đầu tư không đủ năng lực, vì vậy bạn cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án. Điển hình là sổ hồng, hợp đồng mua bán bao gồm thỏa thuận thu phí, chính chủ, ..

    3. Quản lý – vận hành

    • Tại nhiều dự án, chủ đầu tư không trực tiếp quản lý vận hành nhà chung cư khi đi vào hoạt động mà ký hợp đồng với nhà thầu bên ngoài. Vì vậy, muốn an tâm nhất bạn nên đến khảo sát trực tiếp, hỏi ý kiến ​​đánh giá của những cư dân đang ở tại dự án để có thông tin chính xác, tránh những rắc rối về sau.
    • Bạn cũng nên xem xét các tiện ích nội khu?… Nó có đáp ứng được nhu cầu sống của bạn không?…

    4. Diện tích

    • Không nên chủ quan bỏ qua bước này, nên kiểm tra diện tích thực tế căn hộ nhận bàn giao có khớp với diện tích ghi trên giấy hay không.

    5. Chất lượng căn hộ

    • Xem xét tình trạng điện nước, tường nhà, vệ sinh,… là một trong những kinh nghiệm quyết định chất lượng cuộc sống của gia đình bạn sau này. Bạn nên xem căn hộ xuống cấp như thế nào. Sửa chữa có nhanh không và chi phí sửa chữa ước tính là bao nhiêu?
    • Nếu chi phí này vượt quá 10% giá trị căn hộ, bạn nên nghĩ đến các phương án khác.

    6. Phong thủy

    • Nếu quan tâm đến yếu tố phong thủy của căn hộ, bạn cũng có thể xem hướng nhà (cửa chính) có hợp với tuổi của gia chủ hay không.

    7. An ninh chung cư

    • Ngoại trừ việc sống trong khu dân cư biệt lập với hệ thống bảo vệ nhiều lớp, an ninh là mối quan tâm lớn nhất đối với các dự án nằm trong khu dân cư.
    • Tốt nhất, theo kinh nghiệm mua chung cư cũ, bạn vẫn nên ưu tiên chọn những dự án có hệ thống camera 24/24. Và ít nhất 1 chốt bảo vệ khi ra vào (đối với chung cư nhỏ 1-2 tháp) và 2-3 chốt bảo vệ đối với dự án lớn hơn.
    • Ngoài ra, cũng cần chú ý đến khả năng hoạt động của hệ thống thoát hiểm và báo cháy. Không có yếu tố nguy cơ nào được bỏ qua.

    Tiện ích dự án căn hộ chung cư Sunshine Diamond River Quận 7 Đường Đào Trí chủ đầu tư Sunshine Group

    8. Giá bán

    • Mặc dù thông thường giá thành của chung cư cũ luôn thấp hơn dự án mới. Tuy nhiên, nếu không tìm hiểu kỹ rất dễ bị mua đắt hơn giá trị thị trường, chưa kể không tương xứng với giá trị.
    • Vì vậy, kinh nghiệm mua chung cư cũ là bạn nên tham khảo giá

    9. Bối cảnh ngôi nhà và chính chủ

    Theo kinh nghiệm mua chung cư cũ, bạn không nên chỉ quan tâm đến chủ đầu tư mà cả chủ – bán cần biết:

    • Căn hộ này đã có bao nhiêu chủ sở hữu? Tuổi thọ là bao lâu?
    • Có bất kỳ sự can thiệp nào với kết cấu không?
    • Bạn đã bao giờ gặp bất kỳ hỏa hoạn, tai nạn hoặc thiệt hại nghiêm trọng nào chưa?…
    • Một mẹo khác là tìm hiểu lý do tại sao chủ cũ bán nhà. Nếu bán gấp để trả nợ, thế chấp,… thì nên tìm cách thương lượng giá tốt hơn. Và nếu bán vì chung cư cũ chẳng may xảy ra tai nạn, điềm xấu,… thì bạn cũng nên cân nhắc.

    10. Chiều cao công trình – dân số

    • Đối với nhà chung cư nói chung và đặc biệt là kinh nghiệm mua chung cư cũ là bạn chỉ nên mua ở những dự án có chiều cao từ 20 tầng trở xuống. Bởi đây là độ cao lý tưởng để vừa thông gió vừa đảm bảo việc di chuyển dễ dàng. Đặc biệt là trong trường hợp xảy ra tai nạn.
    • Mật độ dân cư trong một dự án chung cư cũng phải hợp lý. Vì nếu đông quá sẽ ồn ào và đông đúc khi sử dụng chung các tiện ích.

    11. Hàng xóm

    • Kinh nghiệm mua chung cư cũ nên chọn dự án nằm trong khu vực dân cư yên bình, thân thiện, dân trí cao,… sẽ mang lại cảm giác an tâm hơn các khu vực khác.

    Với 11 Kinh nghiệm mua chung cư cũ mà Danhgianha.com chia sẻ trên đây có thể áp dụng cho mọi diện tích, thời điểm và phân khúc căn hộ. Hy vọng bài viết đã mang đến cho khách hàng những thông tin hữu ích và thiết thực.

      Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

        Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

        Rate this post
        DỰ ÁN NỔI BẬT
        090000000